자취를 처음 시작하면 월세보다 관리비가 더 헷갈리는
경우가 많습니다.
집을 구할 때는 보증금과 월세만 확인하고 계약하는
경우가 많지만, 실제로 생활을 시작하면 관리비가
생각보다 큰 비중을 차지하기도 합니다.
특히 처음 자취를 시작하는 경우라면 관리비에
어떤 항목이 포함되는지, 평균적으로 얼마 정도 나오는지
잘 모르는 경우가 많습니다.
저도 처음에는 관리비가 단순히 건물 청소비 정도라고
생각했습니다.
그런데 실제로 살아보니 인터넷, 수도, 공용 전기료처럼
생각보다 다양한 비용이 포함되어 있었습니다.
오늘은 원룸 관리비는 보통 얼마 정도 나오는지 현실
기준으로 정리해 보겠습니다.
🟣관리비는 왜 내는 걸까
관리비는 건물 공용 시설을 유지하기 위해 내는
비용입니다.
건물 복도 조명, 공동 현관 출입 시스템, CCTV,
엘리베이터, 건물 청소 같은 부분을 관리하기 위해
사용됩니다.
원룸에 혼자 살더라도 건물 자체가 함께 사용하는 공간은
계속 유지 관리가 필요하기 때문에 관리비가 발생합니다.
건물 규모가 크거나 시설이 많을수록 관리비가 높아지는
경우가 많습니다.
🟡원룸 관리비 평균은 얼마일까
지역 건물에 따라 차이는 있지만
보통 다음 정도가 많습니다.
| 구분 | 평균 관리비 |
| 소형 원룸 | 3만~5만원 |
| 일반 오피스텔 | 5만~10만원 |
| 신축 오피스텔 | 10만원 이상 |
물론 서울 중심 지역이나 신축 건물은 이보다
높게 나오는 경우도 있습니다.
반대로 오래된 다세대주택 원룸은 관리비가
비교적 낮은 편입니다.
🟠같은 원룸인데 왜 차이가 날까
같은 원룸이라고 해도 관리비는 크게 차이가
날 수 있습니다.
가장 큰 이유는 건물 형태 때문입니다.
엘리베이터가 없는 소형 빌라는 관리비가 상대적으로
낮습니다.
반면 오피스텔은 엘리베이터, 무인택배함, 공동 출입 시스템,
주차장 등 관리해야 할 시설이 많기 때문에 관리비가
높아지는 경우가 많습니다.
또한 신축 건물일수록 시설이 좋은 대신 관리비가
높게 책정되는 경우도 있습니다.
그래서 월세만 비교하지 말고 관리비까지 함께
확인하는 것이 중요합니다.
🟢관리비에 포함되는 항목
관리비에는 보통 다음과 같은 항목이 포함됩니다.
▪공용 전기료
▪건물 청소비
▪CCTV 유지비
▪승강기 유지비
▪공동 수도료
다만 모든 건물이 동일한 것은 아닙니다.
어떤 곳은 인터넷이 포함되어 있지만,
어떤 곳은 별도로 설치해야 합니다.
수도료 역시 관리비에 포함되는 곳도 있고
사용량만큼 따로 청구하는 곳도 있습니다.
계약 전에는 반드시 어떤 항목이 포함되는지 확인하는 것이
좋습니다.
🔴전기세와 가스비는 별도인 경우가 많다
자취 초보가 가장 많이 착각하는 부분 중 하나입니다.
관리비를 낸다고 해서 모든 비용이 포함되는 것은
아닙니다.
특히 전기세와 가스비는 별도로 청구되는 경우가
많습니다.
여름철 에어컨을 자주 사용하거나 겨울철 난방 사용량이
많다면 실제 생활비는 생각보다 더 늘어날 수 있습니다.
저는 더위를 너무 많이 타서
작년에도, 올해도 5월부터 에어컨 풀가동 중인데요.
전기세가 관리비에 포함돼서 나오는 곳이라
관리비가 많이 나옵니다^^
그래서 월세와 관리비만 계산하기보다 계절별 공과금도
함께 고려하는 것이 좋습니다.
🔵주차비를 따로 받는 곳도 있다
차량이 있는 경우라면 주차비도 확인해야 합니다.
생각보다 많은 사람들이 계약 후에 알게 되는 부분입니다.
건물에 따라 관리비 외에 별도로 주차비를 받는 경우가
있습니다.
월 2만~5만 원 정도인 경우도 있고,
오피스텔은 10만 원 이상 받는 곳도 있습니다.
차량이 있다면 계약 전에 주차 가능 여부와 비용을
함께 확인하는 것을 추천합니다.
🟣관리비만 보고 계약하면 안 되는 이유
처음 집을 구할 때는 관리비가 낮으면 좋은 조건처럼
보일 수 있습니다.
하지만 관리비가 낮다고 무조건 좋은 것은 아닙니다.
예를 들어 인터넷이 포함되지 않았거나, 수도요금이
별도이거나, 주차비를 따로 받는 경우도 있습니다.
반대로 관리비가 조금 높더라도 인터넷과 수도요금이
포함되어 있다면 실제 생활비는 오히려 적게 나올 수도
있습니다.
결국 중요한 것은 관리비 금액이 아니라 포함 항목입니다.
🟡제가 처음 자취할 때 헷갈렸던 부분
저는 처음 자취를 시작했을 때 관리비에 인터넷까지
포함되는 줄 알았습니다.
그런데 입주 후 확인해 보니 인터넷은 별도로 설치해야
했습니다.
생각보다 설치비와 월 요금이 추가되면서 예상했던
생활비보다 지출이 늘어났습니다.
그 이후로 집을 보러 갈 때 관리비 금액보다
어떤 항목이 포함되는지를 먼저 확인하고 있습니다.
생각보다 작은 차이가 매달 생활비에는 크게 느껴질 수 있습니다.
💡자취 초보가 자주 묻는 질문
❓관리비 3만 원이면 싼 편인가요
▶일반 원룸 기준으로는 비교적 저렴한 편입니다.
다만 포함 항목을 함께 확인해야 합니다.
❓관리비에 전기세도 포함되나요?
▶대부분은 별도입니다.
계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.
❓관리비 없는 원룸도 있나요?
▶있습니다.
하지만 대신 월세에 포함되어 있는 경우도 많습니다.
❓오피스텔 관리비가 더 비싼가요?
▶대체로 그렇습니다.
공용 시설이 많아 유지비가 더 들어가기 때문입니다.
🔎관리비 확인 체크리스트
원룸 계약 전에는 아래 항목을 확인해 보는 것이 좋습니다.
✔관리비 금액
✔인터넷 포함 여부
✔수도요금 포함 여부
✔전기세 별도 여부
✔가스비 별도 여부
✔주차비 여부
✔공용시설 관리 상태
✔엘리베이터 유무
✔관리비 고지 방식
📌정리
원룸 관리비는 보통 3만~10만 원 정도가 많지만
건물 형태와 시설에 따라 차이가 있습니다.
중요한 것은 금액 자체보다 어떤 항목이 포함되어 있는지
확인하는 것입니다.
저도 처음에는 관리비 금액만 보고 판단했다가
예상보다 생활비가 늘어난 경험이 있었습니다.
특히 인터넷, 전기세, 가스비, 주차비는 별도인 경우가
많기 때문에 계약 전에 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
자취를 준비하고 있다면 월세뿐 아니라 관리비 항목까지
함께 살펴보는 것을 추천드립니다.
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▶원룸 관리비 아끼는 방법
▶자취하면서 돈이 가장 많이 새는 곳은?
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